El método residual como estrategia de análisis para la valuación de inmuebles habitacionales

Resumen

A través de los años, el crecimiento demográfico ha ido modificando la estructura inicial del centro de las ciudades y como efecto ha sido un factor que lo mantiene un estado de constante cambio. Los entornos donde habitamos son el reflejo de dicha transformación, espacios que se intentan moldear a las necesidades y usos de la población actual; siendo esta la causa principal por la que se considera pertinente reevaluar las condiciones de los inmuebles de tipo habitacional que ya no conservan el mismo aprovechamiento que años atrás.
Muchas veces, la transformación de las ciudades es considerada responsabilidad de la arquitectura o de la planificación urbano-política (a través de los planes de desarrollo), sin embargo, como valuadores ¿Qué acciones se pueden sumar en beneficio del propietario y para la sociedad?
En este artículo se presentan los resultados obtenidos del trabajo de implementación del método residual aplicado a un inmueble habitacional como estrategia de análisis de proyectos a partir de su mayor y mejor uso, con la finalidad de difundir el uso del método de valuación residual como posible estrategia de análisis del potencial del inmueble.
A través del cual los propietarios puedan considerar otras alternativas para el mejor uso o aprovechamiento de su patrimonio, facilitando su transición en beneficio y aportación al desarrollo de los centros históricos; así como definir algunas características o cualidades que pueden demeritar o incrementar el valor de los inmuebles; factores importantes a considerar en la planificación, construcción, adquisición o compraventa de inmuebles en condiciones similares.