Práctica y normativa: dos visiones en la estimación del valor del suelo. Zona Metropolitana de Toluca, México

Resumen

El valor del suelo es un aspecto que siempre se ha buscado a lo largo de la historia, siendo el Catastro la institución encargada de asignarlo de manera masiva en la mayoría de las partes del mundo, y México no es la excepción, el uso del valor del suelo tiene como fin el pago de un tributo, sin embargo, pocas veces se habla de los elementos intrínsecos y extrínsecos que generan valor al suelo, por lo tanto el objetivo de este trabajo es lograr identificar qué aspectos intervienen en la estimación del valor del suelo desde el punto de vista normativo teniendo como soporte la Teoría de la Renta y contrastarlos contra lo práctico, se conocen los valores e incluso se paga el tributo, sin cuestionarnos si el valor del suelo es acorde a la realidad que se vive en la ciudad. La metodología empleada es un análisis comparativo de los aspectos normativos de la Zona Metropolitana de Toluca, establecidos por la normativa estatal y cómo cada uno de los elementos identificados por la teoría de la renta, se pueden revisar desde la práctica, teniendo como resultado aspectos como localización donde la mayor influencia se da en el aspecto comercial encima de la cercanía a los centros municipales, así como la influencia del sector privado en los diferentes inmuebles destinados al equipamiento. Hallazgos que permiten vislumbrar que la normativa se aleja de la realidad y depende del lugar de aplicación. Generando nuevas líneas de investigación.