El CUS normativo y el CUS descriptivo en la valuación inmobiliaria

Resumen

En el ejercicio de la actividad valuatoria frecuentemente se emplea el término CUS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) como sinónimo de porcentaje de áreas libres de una determinada propiedad; sin embargo, en estricto rigor, son dos categorías totalmente diferentes.
Esta situación va más allá de la simple confusión de términos; en la valuación de vivienda, por ejemplo, el término cvs se emplea generalmente en su sentido
descriptivo para referir la proporción que existe entre área construida y área libre, ambos datos necesarios para homologar mediante el método comparativo o de mercado, a los comparables con el objeto a valuar.
Por otra parte, podemos advertir que en la valuación de terrenos baldíos o terrenos en breña, el cvs, en su sentido normativo de ocupación del suelo, podría llegar a tener un impacto importante en el valor de la tierra.